# Sønderstrandsvej 38A, 4400 Kalundborg

Landejendom. 156 m² bolig, opført 1928, 62.365 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandsvej-38a-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandsvej-38a-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandsvej-38a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64054/11.09030)
- [Solgte priser på Sønderstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrandsvej-4400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 1,0 km væk (ca. +6% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.468 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.747.000 kr. (11.198 kr. pr. m² × 156 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -86.000 kr.
  - Grund på 62.365 m²: +293.000 kr.
  - Meget stor grund: +809.000 kr.
  - Bygget 1928: -231.000 kr.
  - Havudsigt: +141.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +67.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 325.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2001 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2001, solgt for 970.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 62.365 m² grund, bygget 1928.
- 1. sal: 59 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 174 m², bygget 1973; Anden bygning: 125 m², bygget 1930; Anden bygning: 43 m², bygget 1928; Anden bygning: 33 m², bygget 1984; Udhus: 12 m², bygget 2010. Kortet viser én mindre bygning mere (316 m²), BBR anden bygning 550 m², udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 61.306 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrandsvej-38a-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.64054/11.0903)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr. 612 for batterianlæg ved Asnæsværket, Kalundborg, ca. 44 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrandsvej-38a-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.64054/11.0903)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Årby Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderstrandsvej-38a-4400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandsvej-38a-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrandsvej-38a-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64054/11.09030)
- [Solgte priser på Sønderstrandsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderstrandsvej-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.