# Sønderstrand 3, 9300 Sæby

Etageejendom. 691 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 1.417 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33045/10.53039)
- [Solgte priser på Sønderstrand](https://grundviden.dk/vej/soenderstrand-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. august 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: solgt 1. august 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 25. juni 2024, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2024).
- st. tv: solgt 10. juni 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juni 2022).
- 1. tv: solgt 1. september 2015, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 2.: solgt 1. januar 2009, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 1. januar 2009, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 926.036 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 691 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 474 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 2009.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 343k.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.417 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080416_APPROVED_1208416293028.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 59 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrand-3-9300&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.33045/10.53039)
- **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderstrand-3-9300&lkote=1&src=address-md#15/57.33045/10.53039)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 90 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BOLIGOMRÅDE ØST FOR SDR. RINGVEJ, SØNDERSTRAND.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080416_APPROVED_1208416293028.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderstrand-3-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33045/10.53039)
- [Solgte priser på Sønderstrand](https://grundviden.dk/vej/soenderstrand-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.