# Sønderskovvej 98, 9370 Hals Landejendom. 188 m² bolig, opført 1959, 70.224 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-98-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-98-9370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-98-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99224/10.26254) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9370?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 95 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Olietank fra 1983 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.088.000 kr (11.108 kr pr. m² × 188 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -171.000 kr - Grund på 70.224 m²: +335.000 kr - Meget stor grund: +1.026.000 kr - Bygget 1959: -169.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -695.000 kr - Seneste ombygning 1993: -85.000 kr - Afrundet: +21.000 kr - Vores skøn: 2.350.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 219.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 217.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 1990. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 1990, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. april 1990). ## Huset og grunden - 188 m² bolig, 70.224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 113 m². - Kælder: 113 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 113 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig. Kælderen på 113 m² regnes ikke med. - Huset: 113 m² bebygget. - 8 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (305 m², bygget 1950) og en anden bygning (182 m², bygget 1976) og en anden bygning (122 m², bygget 1999) og udhuset (25 m², bygget 2004) og udhuset (21 m², bygget 1955) og udhuset (21 m², bygget 1955); de to andre (18 m² og 15 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 69.402 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-98-9370&lskybrud=1&src=address-md#16/56.99224/10.26254) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-98-9370&lkote=1&src=address-md#15/56.99224/10.26254) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderskovvej-98-9370 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-98-9370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-98-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99224/10.26254) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.