# Sønderskovvej 9, 9370 Hals

Villa. 256 m² bolig, opført 1905, 1.145 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-9-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-9-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-9-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99676/10.30560)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 8.789 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.313.000 kr. (12.939 kr. pr. m² × 256 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -448.000 kr.
  - Grund på 1.145 m²: +57.000 kr.
  - Bygget 1905: -244.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -435.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -59.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +154.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -83.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 285.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. juli 1979, solgt for 242.500 kr, fri handel (aftalt 11. juli 1979).

## Huset og grunden

- 256 m² bolig, 1.145 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 166 m².
- Kælder: 120 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 166 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 256 m² bolig. Kælderen på 120 m² regnes ikke med.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1991.
- Ubebygget: 947 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 256 m², din ret 286 m² i alt.
- Hvorfor 286 m²? Lokalplan 5.42 (Lokalplan 5.42 Bevarende lokalplan for Hals Midtby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.145 m² er 286 m², og der står 256 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 5.42 Bevarende lokalplan for Hals Midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264519_1781612528604.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals Skole - Afdeling Hals (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-9-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-9-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.99676/10.30560)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.