# Sønderskovvej 83, 6800 Varde Villa. 205 m² bolig, opført 1910, 573 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-83-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-83-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-83-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65007/8.68182) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 62 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.225.000 kr. - Svarer til 4.390 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.269.000 kr (6.188 kr pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -124.000 kr - Grund på 573 m²: -21.000 kr - Bygget 1910: -94.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr - Oliefyr: -53.000 kr - Seneste ombygning 1979: -47.000 kr - Afrundet: -2.000 kr - Vores bud: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 785.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 863.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. november 2021. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 7. oktober 2021, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2021). - solgt 10. januar 2013, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2013). - solgt 30. januar 2012, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 30. januar 2012). - solgt 25. maj 1977, solgt for 203.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1977). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 573 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1910, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 80 m². - Stueplan: 125 m². - Kælder: 23 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 125 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. Kælderen på 23 m² regnes ikke med. - Huset: 125 m² bebygget. - Én mindre bygning (52 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 396 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 205 m², retten 172 m².** - Bygget i dag 205 m², din ret 172 m² i alt. - Hvorfor 172 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 573 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-83-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65007/8.68182) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderskovvej-83-6800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-83-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-83-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65007/8.68182) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.