# Sønderskovvej 6, 9800 Hjørring Villa. 122 m² bolig, opført 1900, 522 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-6-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-6-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-6-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45471/10.12655) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9800?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 403 m væk (454 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 500.000 kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 750.000 kr. - Svarer til 4.098 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 797.000 kr (6.536 kr pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr - Grund på 522 m²: -18.000 kr - Bygget 1900: -66.000 kr - Energimærke E, nabobygning: -53.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -126.000 kr - Svinebrug 403 m væk: -21.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 500.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 421.000 kr, heraf grundværdi 96.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 365.000 kr, heraf grundværdi 105.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1999 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1999, solgt for 300.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 522 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 42 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (37 m² og 32 m²), BBR garage 11 m², garage 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 373 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 122 m², din ret 157 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 522 m² giver ca. 157 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderskovvej-6-9800 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-6-9800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-6-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45471/10.12655) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.