# Sønderskovvej 50, 6800 Varde Villa. 127 m² bolig, opført 1945, 990 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-50-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-50-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-50-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65152/8.68740) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 647.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 780.000 kr med overtagelse 1. oktober 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **975.000 kr** (7.677 kr/m²). - Boligens eget areal: 127 m², 5 værelser. - Vores skøn: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 43 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.050.000 kr. - På markedet siden 5. november 2024. - Åbent hus 04.11. kl. 10.00-17.00. - Mægler: EDC Varde. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/6800-varde/soenderskovvej-50/68009475/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juli 2021, solgt for 780.000 kr, fri handel (aftalt 12. juli 2021). - solgt 1. juni 2006, solgt for 770.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1992, solgt for 510.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 127 m² bolig, 990 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1980. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 75 m². - Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 75 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 24 m² regnes ikke med. - Huset: 75 m² bebygget. - Carport: 17 m², bygget 2018. - Ubebygget: 898 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 170 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 127 m², din ret 297 m² i alt. - Hvorfor 297 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 990 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 3 m væk, på [J C Jensensvej 4](https://grundviden.dk/adresse/j-c-jensensvej-4-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-50-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.65152/8.6874) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-50-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65152/8.6874) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-50-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-50-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65152/8.68740) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.