# Sønderskovvej 47, 6800 Varde

Hus. 156 m² bolig, opført 1913, 681 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-47-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-47-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-47-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65080/8.68549)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 590.000 kr, heraf grundværdi 134.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 738.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. april 1977.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (4.134 kr/m²).
- Boligens eget areal: 156 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 675.000 kr**. Halvdelen af de 49 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 800.000 kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Prisen er sat ned 26. august 2026.
- Mægler: Nybolig Varde.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6800/soenderskovvej/n220024/n2200240000573)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 1977, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 9. februar 1977).

## Huset og grunden

- 156 m² bolig, 681 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 106 m².
- Kælder: 26 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 106 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 156 m² bolig. Kælderen på 26 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Udhus: 100 m², bygget 1941; Udhus: 39 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 430 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 28 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 176 m², din ret 204 m² i alt.
- Hvorfor 204 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 681 m². For denne bygningstype er det 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-47-6800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.6508/8.68549)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordenskov (0.-6. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-47-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-47-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65080/8.68549)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.