# Sønderskovvej 44, 7451 Sunds Villa. 136 m² bolig, opført 1986, 882 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-44-7451?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-44-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-44-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23405/9.08364) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-7451?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 25. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 6.066 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.050.000 kr. (7.722 kr. pr. m² × 136 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -25.000 kr. - Grund på 882 m²: +6.000 kr. - Bygget 1986: -39.000 kr. - Energimærke F: -162.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Stor vej ved grunden: -33.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -106.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +150.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 948.000 kr, heraf grundværdi 234.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 600.000 kr med overtagelse 1. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. august 2023, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 30. august 2023). - solgt 19. juli 2006, solgt for 195.000 kr, anden overdragelse (aftalt 19. juli 2006). - solgt 15. november 1986, solgt for 746.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 136 m² bolig, 882 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - Stueplan: 136 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 136 m². - Huset: 136 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (48 m²), BBR garage 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 698 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 136 m², din ret 221 m² i alt. - Hvorfor 221 m²? Lokalplan 11.01.1 (Boligområde ved Sønderskovvej i Ilskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 882 m² er 221 m², og der står 136 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074595_APPROVED_1204275928304.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-44-7451&lstoej=1&src=address-md#17/56.23405/9.08364) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Sønderskovvej i Ilskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074595_APPROVED_1204275928304.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Sunds Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-44-7451?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-44-7451?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23405/9.08364) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-7451?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.