# Sønderskovvej 417, 9870 Sindal Villa. 215 m² bolig, opført 2023, 46.084 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-417-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-417-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-417-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43982/10.17216) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 823 m væk (287 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 4,0 mio. kr. - Svarer til 14.070 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.680.000 kr (7.812 kr pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -177.000 kr - Grund på 46.084 m²: +262.000 kr - Meget stor grund: +554.000 kr - Bygget 2023: +124.000 kr - Energimærke A: +579.000 kr - Afrundet: +3.000 kr - Vores skøn: 3.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 363.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 85.000 kr med overtagelse 1. maj 2007. - Senest registreret som anden overdragelse 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2021, solgt for 550.000 kr, anden overdragelse. - solgt 27. februar 2007, solgt for 85.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2007). - solgt 27. februar 2007, solgt for 765.000 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2007). - solgt 1. marts 1990, solgt for 300.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 46.084 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023. - Stueplan: 215 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 215 m². - Huset: 277 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (250 m², bygget 2018) og udhuset (22 m², bygget 2016); den anden (31 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 45.504 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke A2020. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 285 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 215 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 46.084 m² giver ca. 13.825 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderskovvej-417-9870 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-417-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-417-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43982/10.17216) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.