# Sønderskovvej 4, 5900 Rudkøbing

Villa. 118 m² bolig, opført 1968, 2.898 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-4-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-4-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-4-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89002/10.80080)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-5900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 631.000 kr, heraf grundværdi 109.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 575.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 326.600 kr med overtagelse 1. november 1995 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 1995, solgt for 326.600 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 118 m² bolig, 2.898 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968.
- Stueplan: 118 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 118 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 118 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun carporten (49 m², bygget 2010) og garagen (47 m², bygget 1994) og garagen (31 m², bygget 1999) og udhuset (28 m², bygget 2011) og overdækningen (24 m², bygget 2012) og udhuset (20 m², bygget 2012); de tre andre (75 m² og 37 m² og 26 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.443 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 382 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 118 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.898 m² giver ca. 869 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-4-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.89002/10.8008)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-4-5900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-4-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89002/10.80080)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-5900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.