# Sønderskovvej 2, 5953 Tranekær

Landejendom. 262 m² bolig, opført 1896, 502.547 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-2-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-2-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-2-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03917/10.89732)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 20,6 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 23,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2009.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2009, solgt for 23,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. december 1998, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 502.547 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1896, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.097 m², bygget 2000; Anden bygning: 531 m², bygget 2024; Anden bygning: 468 m², bygget 2015; Anden bygning: 160 m², bygget 1840. Kortet viser 11 mindre bygninger mere (1.350 m² og 1.119 m² og 985 m² og 236 m² og 215 m² og 211 m² og 101 m² og 100 m² og 99 m² og 99 m² og 28 m²), BBR anden bygning 6.446 m², anden bygning 150 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 492.533 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-2-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.03917/10.89732)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-2-5953&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.03917/10.89732)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-2-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-2-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03917/10.89732)
- [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.