# Sønderskovvej 1, 8581 Nimtofte Landejendom. 108 m² bolig, opført 1913, 85.068 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-1-8581?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-1-8581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-1-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40410/10.58885) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-8581?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 6,1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.350.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.028 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 764.000 kr (7.078 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +16.000 kr - Grund på 85.068 m²: +137.000 kr - Meget stor grund: +482.000 kr - Bygget 1913: -117.000 kr - Energimærke G: -209.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -176.000 kr - Byggesag afsluttet 2018: +63.000 kr - Afrundet: +15.000 kr - Vores bud: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 573.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 641.000 kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. november 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2014). - solgt 1. januar 1987, solgt for 580.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 85.068 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913. - 1. sal: 12 m². - Stueplan: 96 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 96 m² i stueplan + 12 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 96 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (144 m², bygget 1930); den anden (105 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 84.723 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-1-8581&lradon=1&src=address-md#11/56.4041/10.58885) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderskovvej-1-8581&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.4041/10.58885) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kolind skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderskovvej-1-8581 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-1-8581?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderskovvej-1-8581?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40410/10.58885) - [Solgte priser på Sønderskovvej](https://grundviden.dk/vej/soenderskovvej-8581?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.