# Sønderportsgade 49, 6760 Ribe Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 162 m² bolig, 336 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 544 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-49-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-49-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-49-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32718/8.75854) - [Solgte priser på Sønderportsgade](https://grundviden.dk/vej/soenderportsgade-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 9 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 16. november 2022, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. november 2022). - solgt 6. november 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2019). - solgt 1. oktober 2019, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. - solgt 19. december 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2011). - solgt 1. maj 2003, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 14. april 2002, solgt for 579.481 kr, anden overdragelse (aftalt 14. april 2002). - solgt 1. december 1997, solgt for 658.000 kr, fri handel. - solgt 3. august 1990, solgt for 315.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 1990). ## Huset og grunden - 162 m² bolig, 336 m² bolig i alt på ejendommen, 544 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1877, om-/tilbygget 1984. - Stueplan: 174 m². - Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 174 m². Under huset er der en kælder på 14 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 89 m² bebygget. - Udhus: 67 m², bygget 1877. Kortet viser én mindre bygning mere (78 m²), BBR rækkehus m.v. 125 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 257 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 360 m², din ret 218 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 598 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 218 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 544 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 598 m²? Kommuneplanen tillader op til 110 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Ribe Bykerne vest (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Fortidsminde 77 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderportsgade-49-6760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.32718/8.75854) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-49-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderportsgade-49-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32718/8.75854) - [Solgte priser på Sønderportsgade](https://grundviden.dk/vej/soenderportsgade-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.