# Sønderport 31A, 6200 Aabenraa Villa. 192 m² bolig, opført 1929, 1.092 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderport-31a-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderport-31a-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderport-31a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03831/9.42000) - [Solgte priser på Sønderport](https://grundviden.dk/vej/soenderport-6200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 689.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,4 mio. kr** (17.697 kr/m²). - Boligens eget areal: 192 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,1 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 13. maj 2026. - Prisen er sat ned 3. september 2026. - Mægler: Nybolig Aabenraa. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6200/soenderport/n100311/n1003110001232) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. juli 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2019). - solgt 22. september 1995, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 22. september 1995). ## Huset og grunden - 192 m² bolig, 1.092 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1968. - 2. sal: 30 m². - 1. sal: areal ikke oplyst. - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 96 m² (tæller ikke med i boligarealet). - BBR's etager giver tilsammen 30 m², mens boligarealet er 192 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en kælder på 96 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 170 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 1999. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 883 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 475 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 235 m², din ret 710 m² i alt. - Hvorfor 710 m²? Lokalplan M 25 (Område syd for Møllemærsk) sætter 65 %: 65 % af grunden på 1.092 m² er 710 m², og der står 235 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113103_DRAFT_1225886336116.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderport-31a-6200&lkote=1&src=address-md#15/55.03831/9.42) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderport-31a-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.03831/9.42) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 41 m væk, på [Sønderport 39](https://grundviden.dk/adresse/soenderport-39-6200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderport-31a-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.03831/9.42) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderport-31a-6200&lkote=1&src=address-md#15/55.03831/9.42) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Område syd for Møllemærsk**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113103_DRAFT_1225886336116.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongehøjskolen (0.-9. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderport-31a-6200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderport-31a-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.03831/9.42000) - [Solgte priser på Sønderport](https://grundviden.dk/vej/soenderport-6200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.