# Sønderparken 21, 6740 Bramming

Villa. 170 m² bolig, opført 2017, 949 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderparken-21-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderparken-21-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderparken-21-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45820/8.70690)
- [Solgte priser på Sønderparken](https://grundviden.dk/vej/soenderparken-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 18.088 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.475.000 kr. (14.559 kr. pr. m² × 170 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -160.000 kr.
  - Grund på 949 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 2017: +130.000 kr.
  - Energimærke A: +584.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +15.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 3.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 583.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 601.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. marts 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. marts 2024).
- solgt 12. februar 2024, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 12. februar 2024).
- solgt 18. februar 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2019).
- solgt 24. oktober 2016, solgt for 462.250 kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2016).

## Huset og grunden

- 170 m² bolig, 949 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 170 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m².
- Huset: 224 m² bebygget.
- Ubebygget: 725 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 111 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 174 m², din ret 285 m² i alt.
- Hvorfor 285 m²? Lokalplan 21-020-0001 (Boligområdet Sønderparken Syd, Bramming Sydby) sætter 30 %: 30 % af grunden på 949 m² er 285 m², og der står 174 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1424943_APPROVED_1327584224639.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområdet Sønderparken Syd, Bramming Sydby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1424943_APPROVED_1327584224639.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkevejens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderparken-21-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderparken-21-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45820/8.70690)
- [Solgte priser på Sønderparken](https://grundviden.dk/vej/soenderparken-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.