# Sønderødvej 17, 4291 Ruds Vedby

Hus. 225 m² bolig, opført 1850, 12.994 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderoedvej-17-4291?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderoedvej-17-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderoedvej-17-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57983/11.40399)
- [Solgte priser på Sønderødvej](https://grundviden.dk/vej/soenderoedvej-4291?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 411.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 577.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. oktober 2023, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2023).
- solgt 1. august 2009, solgt for 670.728 kr, anden overdragelse.
- solgt 6. oktober 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2001).
- solgt 29. juni 2001, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2001).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 12.994 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850, om-/tilbygget 1982.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (142 m² og 37 m² og 36 m²), BBR anden bygning 312 m², anden bygning 25 m², anden bygning 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.407 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderoedvej-17-4291&lradon=1&src=address-md#11/55.57983/11.40399)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderoedvej-17-4291?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderoedvej-17-4291?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57983/11.40399)
- [Solgte priser på Sønderødvej](https://grundviden.dk/vej/soenderoedvej-4291?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.