# Søndermarksvej 7, 6200 Aabenraa

Landejendom. 172 m² bolig, opført 1954, 34.117 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-7-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-7-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-7-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00973/9.56619)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-6200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,4 mio. kr i juni 2026 - handlen ligger 68% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 24. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 8.285 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.434.000 kr. (8.338 kr. pr. m² × 172 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 34.117 m²: +237.000 kr.
  - Meget stor grund: +348.000 kr.
  - Bygget 1954: -99.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -329.000 kr.
  - Seneste ombygning 1969: -75.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 470.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 530.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juni 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juni 2026).
- solgt 20. oktober 2004, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 172 m² bolig, 34.117 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954, om-/tilbygget 1969.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 82 m².
- Kælder: 66 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 82 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 172 m² bolig. Kælderen på 66 m² regnes ikke med.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (315 m², bygget 1954) og bygningen (anden bygning) (269 m², bygget 1964); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 33.338 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1531052&matrnr=455a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-7-6200&ljord=1&src=address-md#17/55.00973/9.56619)
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-7-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.00973/9.56619)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Varnæs Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-7-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-7-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00973/9.56619)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.