# Søndermarksvej 45, 8800 Viborg

Etageejendom. 7.278 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1985, 18.275 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-45-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-45-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-45-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44165/9.39843)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 61,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. juli 1983. Beløbet dækker hele ejendommen med 108 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1983, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 7.278 m² (108 boliger).
- Bygningsareal 5.068 m².
- 25 bygninger på grunden.
- Opført 1985.
- Om-/tilbygget 2018.
- 108 boliger på ejendommen.
- Matrikel 100e.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 18.275 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071527_APPROVED_1269345818733.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Violvej 16](https://grundviden.dk/adresse/violvej-16-8800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-45-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.44165/9.39843)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): For etagebebyggelse ved Gl. Århusvej i Viborg, ca. 320 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-45-8800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.44165/9.39843)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Et område ved Søndermarksvej i Viborg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071527_APPROVED_1269345818733.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-45-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-45-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44165/9.39843)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.