# Søndermarksvej 2, 7200 Grindsted

Landejendom. 138 m² bolig, opført 1939, 36.149 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-2-7200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-2-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-2-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80955/8.97656)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-7200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 11.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.391.000 kr (10.076 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -37.000 kr
  - Grund på 36.149 m²: +232.000 kr
  - Meget stor grund: +379.000 kr
  - Bygget 1939: -101.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -259.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr
  - Afrundet: +4.000 kr
  - Vores skøn: 1.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 307.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 814.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 698.464 kr med overtagelse 1. juli 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 1999, solgt for 698.464 kr, fri handel (aftalt 20. april 1999).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 36.149 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1939.
- 1. sal: 41 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 41 m² på 1. sal (under taget) = 138 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 183 m², bygget 1985; Anden bygning: 105 m², bygget 1939; Anden bygning: 95 m², bygget 1933. Kortet viser én mindre bygning mere (35 m²), BBR anden bygning 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.634 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lynghedeskolen, afdeling Søndre (0.-6. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soendermarksvej-2-7200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-2-7200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-2-7200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80955/8.97656)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-7200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.