# Søndermarksvej 110, 7080 Børkop

Landejendom. 250 m² bolig, opført 1827, 26.916 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-110-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-110-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-110-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63648/9.58503)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,2 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 26% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,9 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 11.700 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.933.000 kr. (11.730 kr. pr. m² × 250 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -385.000 kr.
  - Grund på 26.916 m²: +447.000 kr.
  - Meget stor grund: +458.000 kr.
  - Bygget 1827: -288.000 kr.
  - Energimærke F: -514.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +309.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +75.000 kr.
  - Seneste ombygning 1998: -107.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 253.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 909.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 2026, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. april 2026).
- solgt 7. marts 2012, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juni 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 26.916 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1827, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 160 m².
- 160 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 122 m², bygget 1827; Udhus: 43 m², bygget 2000; Udhus: 29 m², bygget 2000; Overdækning: 19 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (61 m²), BBR udhus 104 m², overdækning 14 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 26.321 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-110-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.63648/9.58503)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksvej-110-7080&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.63648/9.58503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,0 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-110-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksvej-110-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63648/9.58503)
- [Solgte priser på Søndermarksvej](https://grundviden.dk/vej/soendermarksvej-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.