# Søndermarksgade 9, 8643 Ans By

Villa. 328 m² bolig, opført 1920, 2.113 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarksgade-9-8643?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksgade-9-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksgade-9-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30647/9.59425)
- [Solgte priser på Søndermarksgade](https://grundviden.dk/vej/soendermarksgade-8643?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 984.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 930.000 kr med overtagelse 1. juli 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (8.521 kr/m²).
- Boligens eget areal: 328 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr.
- På markedet siden 28. april 2026.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: danbolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/silkeborg/8643/villa/2860003437-286/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2004, solgt for 930.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 20. september 1986, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 20. september 1986).

## Huset og grunden

- 328 m² bolig, 2.113 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1997.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 190 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 190 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Garage: 86 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 16 m², bygget 2026. Kortet viser én mindre bygning mere (21 m²), BBR overdækning 9 m², overdækning 9 m², overdækning 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.798 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (306 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksgade-9-8643&lradon=1&src=address-md#11/56.30647/9.59425)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Østre Langgade 15](https://grundviden.dk/adresse/oestre-langgade-15-8643?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarksgade-9-8643&ljord=1&src=address-md#17/56.30647/9.59425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ans Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksgade-9-8643?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarksgade-9-8643?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30647/9.59425)
- [Solgte priser på Søndermarksgade](https://grundviden.dk/vej/soendermarksgade-8643?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.