# Søndermarken 8, 6670 Holsted

Landejendom. 257 m² bolig, opført 1905, 63.316 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-8-6670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-8-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-8-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48976/8.91886)
- [Solgte priser på Søndermarken](https://grundviden.dk/vej/soendermarken-6670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 8.560 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.983.000 kr. (7.715 kr. pr. m² × 257 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -269.000 kr.
  - Grund på 63.316 m²: +300.000 kr.
  - Meget stor grund: +845.000 kr.
  - Bygget 1905: -238.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -474.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +54.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 245.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 330.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 882.907 kr med overtagelse 1. marts 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. januar 1989, solgt for 882.907 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1989).

## Huset og grunden

- 257 m² bolig, 63.316 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 101 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 101 m² på 1. sal (under taget) = 257 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (200 m² og 26 m²), BBR anden bygning 288 m², udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.844 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1280456&matrnr=8a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarken-8-6670&ljord=1&src=address-md#17/55.48976/8.91886)
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarken-8-6670&lradon=1&src=address-md#11/55.48976/8.91886)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarken-8-6670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.48976/8.91886)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højmarkskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-8-6670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-8-6670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48976/8.91886)
- [Solgte priser på Søndermarken](https://grundviden.dk/vej/soendermarken-6670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.