# Søndermarken 4, 7130 Juelsminde Villa. 128 m² bolig, opført 1947, 1.000 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-4-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-4-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80554/9.98019) - [Solgte priser på Søndermarken](https://grundviden.dk/vej/soendermarken-7130?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 288.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 402.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. november 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,6 mio. kr** (12.109 kr/m²). - Boligens eget areal: 128 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr. - På markedet siden 30. juni 2026. - Mægler: EDC Ejendomscentret Juelsminde ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7130-juelsminde/soendermarken-4/71204662/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. januar 2021, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 13. januar 2021). - solgt 1. januar 2016, solgt for 698.046 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2016). - solgt 11. august 2014, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2014). - solgt 19. august 2003, solgt for 442.500 kr, fri handel (aftalt 19. august 2003). - solgt 12. januar 1996, solgt for 562.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 1996). ## Huset og grunden - 128 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1947, om-/tilbygget 1993. - 1. sal: 48 m². - Stueplan: 80 m². - Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 80 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 128 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Garage: 73 m², bygget 2010. - Ubebygget: 847 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 172 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 128 m², din ret 300 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.000 m² giver ca. 300 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendermarken-4-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.80554/9.98019) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-4-7130?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendermarken-4-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80554/9.98019) - [Solgte priser på Søndermarken](https://grundviden.dk/vej/soendermarken-7130?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.