Grundviden

Ejendomsrapport

Søndermarken 101, 4340 Tølløse · Holbæk Kommune · matr. 1bæ

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.831 m²

Boligareal (BBR)

2.300 m²

Rest-byggeret (v0)

1.075 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	3.532 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.457 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.075 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.382 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.831 m²	911 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (77 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4340 Tølløse

202617.674 kr/m² (+16%)

202515.246 kr/m² (+5%)

202414.522 kr/m² (+8%)

202313.478 kr/m² (-1%)

202213.555 kr/m² (+8%)

202112.510 kr/m² (+4%)

202011.984 kr/m² (+16%)

201910.318 kr/m² (-10%)

201811.406 kr/m² (+4%)

201711.016 kr/m² (-1%)

201611.108 kr/m² (+18%)

20159.451 kr/m² (+16%)

20148.125 kr/m² (-8%)

20138.801 kr/m² (+7%)

20128.188 kr/m² (-2%)

20118.315 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sejergaardsskolen Grundskole og efterskole (Grundskole)	817 m	8,3	388
Tølløse Privat- og Efterskole, Baptisternes Skoler	1,2 km	6,9	193
Tølløse Skole	1,3 km	6,6	521
Hvalsø Skole	5,9 km	7,1	660
Ågerup Skole	6,3 km	7,3	86

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 44,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 608 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (212 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sønderstrupvej, ca. 3.574 biler/døgn (2026), 272 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 437 m, dagligvarer 744 m, hospital 12156 m, institution 954 m, ladestander (elbil) 5585 m, læge 11213 m, legeplads 1120 m, motorvejsafkørsel 4557 m, natteliv 753 m, park 611 m, station 827 m.

Nærmeste vindmølle: 1288 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).