# Sønderlundvej 2A, 7500 Holstebro Landejendom. 316 m² bolig, opført 1877, 39.021 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderlundvej-2a-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundvej-2a-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundvej-2a-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38571/8.64208) - [Solgte priser på Sønderlundvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundvej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 5,4 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,2 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 17.009 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.449.000 kr. (14.077 kr. pr. m² × 316 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -753.000 kr. - Grund på 39.021 m²: +649.000 kr. - Meget stor grund: +1.138.000 kr. - Bygget 1877: -459.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +219.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +133.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 5.375.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 11,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. september 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. august 2024, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2024). - solgt 30. august 1998, solgt for 911.924 kr, fri handel (aftalt 30. august 1998). ## Huset og grunden - 316 m² bolig, 39.021 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 2013. - 1. sal: 126 m². - Stueplan: 190 m². - 190 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. - Huset: 190 m² bebygget. - Anden bygning: 361 m², bygget 1955; Anden bygning: 211 m², bygget 1957; Anden bygning: 84 m², bygget 1975; Udhus: 13 m², bygget 2018. Kortet viser én mindre bygning mere (228 m²), BBR anden bygning 576 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 37.581 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11.390 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 316 m², din ret 11.706 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 23.413 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 11.706 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 39.021 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 23.413 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhverv ved Rasmus Færchs Vej, Sønderlundvej m.fl., Holstebro (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderlundvej-2a-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.38571/8.64208) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundvej-2a-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundvej-2a-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38571/8.64208) - [Solgte priser på Sønderlundvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundvej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.