# Sønderlundsvej 46, 9370 Hals

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 252 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 20.441 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-46-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-46-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-46-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06333/10.24819)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 94.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 94.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. april 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. februar 2022).
- solgt 15. oktober 2017, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 8. juni 2015, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. juni 2015).
- solgt 15. december 2007, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. december 1999, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 1999).

## Huset og grunden

- 252 m² bolig, 347 m² bolig i alt på ejendommen, 20.441 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 192 m².
- 192 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 252 m² bolig.
- Huset: 192 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1973; Anden bygning: 246 m², bygget 1979; Anden bygning: 168 m², bygget 1943; Anden bygning: 59 m², bygget 1940; Anden bygning: 40 m², bygget 1943. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR udhus 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.330 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-46-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-46-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06333/10.24819)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.