# Sønderlundsvej 32, 9370 Hals

Landejendom. 236 m² bolig, opført 1880, 50.353 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-32-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-32-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-32-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06318/10.25245)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 5.191 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.416.000 kr. (5.998 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -172.000 kr.
  - Grund på 50.353 m²: +218.000 kr.
  - Meget stor grund: +501.000 kr.
  - Bygget 1880: -164.000 kr.
  - Energimærke E: -135.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -367.000 kr.
  - Svinebrug 41 m væk: -51.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -64.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 254.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 849.000 kr, heraf grundværdi 196.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. december 2019).
- solgt 29. juni 2015, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (29,7 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. juni 2015).
- solgt 1. maj 1997, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 50.353 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 196 m².
- 196 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 196 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.430 m², bygget 2008; Anden bygning: 538 m², bygget 1900; Anden bygning: 322 m², bygget 1978; Anden bygning: 212 m², bygget 1900; Anden bygning: 205 m², bygget 1977; Anden bygning: 202 m², bygget 1900; Anden bygning: 129 m², bygget 1965; Anden bygning: 41 m², bygget 1978. Kortet viser fem mindre bygninger mere (460 m² og 385 m² og 378 m² og 240 m² og 46 m²), BBR anden bygning 2.139 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 44.939 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-32-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-32-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06318/10.25245)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.