# Sønderlundsvej 19, 9370 Hals

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1916, 22.428 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-19-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-19-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-19-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06302/10.25814)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 3,7 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 72% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 7.679 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.708.000 kr. (6.099 kr. pr. m² × 280 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -256.000 kr.
  - Grund på 22.428 m²: +255.000 kr.
  - Meget stor grund: +176.000 kr.
  - Bygget 1916: -157.000 kr.
  - Energimærke A: +408.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -91.000 kr.
  - Svinebrug 345 m væk: -80.000 kr.
  - Ombygget 2020: +167.000 kr.
  - Afrundet: +20.000 kr.
  - Vores bud: 2.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 192.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 452.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2026, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2026).
- solgt 19. august 2019, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2019).

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 22.428 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1916, om-/tilbygget 2020.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 180 m².
- 180 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 298 m², bygget 1974; Anden bygning: 298 m², bygget 1972; Anden bygning: 298 m², bygget 1978; Anden bygning: 116 m², bygget 1978.
- Ubebygget: 21.238 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ulsted Skole (0.-6. kl.), Gandrup Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-19-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlundsvej-19-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06302/10.25814)
- [Solgte priser på Sønderlundsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlundsvej-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.