Grundviden

Ejendomsrapport

Sønderled 4, 6731 Tjæreborg · Esbjerg Kommune · matr. 26bh

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

2.805 m²

Boligareal (BBR)

360 m²

Rest-byggeret (v0)

762 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.122 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	360 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	762 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,9 km
Seneste salgspris	-	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.600 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	2.805 m²	882 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,9 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6731 Tjæreborg

202615.386 kr/m² (+21%)

202512.734 kr/m² (+3%)

202412.308 kr/m² (+10%)

202311.172 kr/m² (-10%)

202212.345 kr/m² (+10%)

202111.188 kr/m² (+5%)

202010.664 kr/m² (+12%)

20199.515 kr/m² (+9%)

20188.742 kr/m² (-11%)

20179.783 kr/m² (+13%)

20168.684 kr/m² (-8%)

20159.461 kr/m² (-8%)

201410.248 kr/m² (+15%)

20138.882 kr/m² (+17%)

20127.568 kr/m² (-23%)

20119.832 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tjæreborg Skole	147 m	7,1	472
Skads Skole	5,2 km	6,8	364
Præstegårdsskolen	5,7 km	5,9	624
Bakkeskolen	6,6 km	6,8	331
Kvaglundskolen	6,8 km	6,2	214

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 8,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 282 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Skolevej, ca. 1.999 biler/døgn (2023), 51 m væk.

Området (Esbjerg): 114.867 indbyggere, medianalder 44,1 år, gns. disponibel indkomst 275.225 kr/år.

Kriminalitet (2025): 60,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 181 m, dagligvarer 219 m, hospital 7868 m, institution 157697 m, ladestander (elbil) 154 m, læge 4681 m, legeplads 90 m, motorvejsafkørsel 4451 m, natteliv 6506 m, park 593 m, station 383 m.

Nærmeste vindmølle: 1367 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: For et område ved Tjæreborg Plejehjem · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).