# Sønderlandsvej 18, 7430 Ikast

Villa. 226 m² bolig, opført 1888, 5.382 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderlandsvej-18-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlandsvej-18-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlandsvej-18-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09623/9.15642)
- [Solgte priser på Sønderlandsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlandsvej-7430?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 22. juli 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juni 1996, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 27. juni 1996).

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 5.382 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1888, om-/tilbygget 1950.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 171 m².
- 171 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 226 m² bolig.
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (176 m² og 19 m²), BBR udhus 108 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.016 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 274 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 226 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.382 m² giver ca. 1.615 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderlandsvej-18-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.09623/9.15642)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderlandsvej-18-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09623/9.15642)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Isenvad Skoledistrikt (0.-6. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderlandsvej-18-7430?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderlandsvej-18-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09623/9.15642)
- [Solgte priser på Sønderlandsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderlandsvej-7430?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.