# Sønderkjærsvej 2, 6971 Spjald

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1917, 46.853 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-2-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17647/8.52022)
- [Solgte priser på Sønderkjærsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkjaersvej-6971?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.625 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.429.000 kr. (7.146 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -133.000 kr.
  - Grund på 46.853 m²: +227.000 kr.
  - Meget stor grund: +487.000 kr.
  - Bygget 1917: -168.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -550.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +32.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 330.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 742.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 1. september 2021.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2021, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 11. juli 2021).
- solgt 19. december 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. december 2012).
- solgt 1. december 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2007, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 46.853 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 129 m².
- 129 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Anden bygning: 169 m², bygget 1906; Anden bygning: 112 m², bygget 1961; Udhus: 59 m², bygget 1942. Udhus (10 m²) og Udhus (3 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 46.331 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-2-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-2-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17647/8.52022)
- [Solgte priser på Sønderkjærsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkjaersvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.