# Sønderkjærsvej 13, 6971 Spjald

Landejendom. 307 m² bolig, opført 1900, 746.517 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-13-6971?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-13-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-13-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16194/8.50311)
- [Solgte priser på Sønderkjærsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkjaersvej-6971?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 45 m væk (358 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 66 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 24,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 920.000 kr, grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 17,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2016.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. august 2016, solgt for 17,5 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2016).
- solgt 4. april 2013, solgt for 17,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2013).
- solgt 20. marts 2013, solgt for 11,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. marts 2013).
- solgt 31. december 2000, solgt for 4,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. december 2000, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1997, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 307 m² bolig, 746.517 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 1967.
- 1. sal: 106 m².
- Stueplan: 201 m².
- 201 m² i stueplan + 106 m² på 1. sal (under taget) = 307 m² bolig.
- Huset: 252 m² bebygget.
- 21 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (1.403 m², bygget 2020) og en anden bygning (1.400 m², bygget 1998) og en anden bygning (1.179 m², bygget 1978) og en anden bygning (898 m², bygget 2014) og en anden bygning (514 m², bygget 1978) og en anden bygning (443 m², bygget 2014) og en anden bygning (443 m², bygget 2014) og en anden bygning (412 m², bygget 2002) og en anden bygning (270 m², bygget 1965); de 12 andre (680 m² og 622 m² og 544 m² og 311 m² og 291 m² og 226 m² og 101 m² og 89 m² og 34 m² og 27 m² og 27 m² og 21 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 736.330 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 62,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Spjald Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderkjaersvej-13-6971

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-13-6971?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkjaersvej-13-6971?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.16194/8.50311)
- [Solgte priser på Sønderkjærsvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkjaersvej-6971?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.