# Sønderkærvej 6, 6990 Ulfborg

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1853, 37.394 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-6-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-6-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-6-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28021/8.33531)
- [Solgte priser på Sønderkærvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkaervej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 500.000 kr i oktober 2025 - handlen ligger 58% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.725.000 kr.
- Svarer til 6.349 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.281.000 kr. (6.779 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -106.000 kr.
  - Grund på 37.394 m²: +206.000 kr.
  - Meget stor grund: +344.000 kr.
  - Bygget 1853: -144.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -348.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -44.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 301.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 808.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. oktober 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2025).
- solgt 17. maj 1993, solgt for 824.400 kr, fri handel (aftalt 17. maj 1993).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 37.394 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1853, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 189 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m².
- Huset: 189 m² bebygget.
- Anden bygning: 238 m², bygget 1978; Udhus: 154 m², bygget 2002; Carport: 90 m², bygget 2002.
- Ubebygget: 36.723 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-6-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-6-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28021/8.33531)
- [Solgte priser på Sønderkærvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkaervej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.