# Sønderkærvej 3, 6990 Ulfborg

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1977, 27.343 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-3-6990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28024/8.34904)
- [Solgte priser på Sønderkærvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkaervej-6990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.525.000 kr.
- Svarer til 6.217 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.332.000 kr. (7.046 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -111.000 kr.
  - Grund på 27.343 m²: +214.000 kr.
  - Meget stor grund: +225.000 kr.
  - Bygget 1977: -177.000 kr.
  - Energimærke F: -240.000 kr.
  - Oliefyr: -67.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. januar 2025, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2025).
- solgt 1. april 1977, solgt for 640.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 27.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977.
- Stueplan: 189 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 189 m².
- Huset: 189 m² bebygget.
- 6 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (255 m², bygget 1995) og bygningen (anden bygning) (170 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (104 m², bygget 1995); de tre andre (31 m² og 28 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 26.550 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-3-6990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaervej-3-6990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.28024/8.34904)
- [Solgte priser på Sønderkærvej](https://grundviden.dk/vej/soenderkaervej-6990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.