# Sønderkær 54, 2650 Hvidovre Villa. 86 m² bolig, opført 1934, 500 m² grund, Hvidovre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-54-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-54-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-54-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64942/12.47919) - [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-2650?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2020. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,0 mio. kr** (69.709 kr/m²). - Boligens eget areal: 86 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,3 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 13. september 2026. - Mægler: home Hvidovre. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/soenderkaer-54-2650-hvidovre/sag-1040002037/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. december 2019, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2019). - solgt 1. juni 1991, solgt for 550.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 86 m² bolig, 500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 2008. - Stueplan: 86 m². - Kælder: 65 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 86 m². Under huset er der en kælder på 65 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 86 m² bebygget. - Én mindre bygning (18 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 396 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 64 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 86 m², din ret 150 m² i alt. - Hvorfor 150 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 500 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-54-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.64942/12.47919) - **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-54-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.64942/12.47919) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-54-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64942/12.47919) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Risbjerg Nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gungehusskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-54-2650?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-54-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64942/12.47919) - [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-2650?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.