# Sønderkær 49, 2650 Hvidovre

Villalejlighed. 140 m² bolig, opført 1943, 532 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-49-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-49-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-49-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64907/12.47946)
- [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-2650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 528.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 14. juli 2020, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2020).
- solgt 22. november 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2017).
- st.: solgt 22. november 2017, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2017).
- 1.: solgt 1. september 2017, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 1. maj 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juli 2008, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2008).
- 1.: solgt 10. december 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. december 2004).
- st.: solgt 8. november 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. november 2004).
- solgt 8. december 2000, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 8. december 2000).

## Boligen

- Boligareal 140 m².
- Bygningsareal 140 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1943.
- Om-/tilbygget 1963.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 13kr.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 532 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-49-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.64907/12.47946)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-49-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64907/12.47946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sønderkær 47-55**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10822280_1649660247468.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gungehusskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-49-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-49-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64907/12.47946)
- [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.