# Sønderkær 3, 7870 Roslev

Hus. 196 m² bolig, opført 1901, 4.516 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-3-7870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-3-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69658/8.99145)
- [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-7870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 620.000 kr, heraf grundværdi 61.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 346.000 kr, heraf grundværdi 157.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (8.137 kr/m²).
- Boligens eget areal: 196 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 118 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 800.000 kr.
- På markedet siden 13. maj 2025.
- Prisen er sat ned 9. september 2026.
- Mægler: EDC Poulsen & Vester, Salling.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/7870-roslev/soenderkaer-3/78606201/)

## Huset og grunden

- 196 m² bolig, 4.516 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1901, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 196 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 4.257 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderkaer-3-7870&lradon=1&src=address-md#11/56.69658/8.99145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Roslev Skole (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-3-7870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderkaer-3-7870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.69658/8.99145)
- [Solgte priser på Sønderkær](https://grundviden.dk/vej/soenderkaer-7870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.