# Sønderholmvej 7, 8543 Hornslet Stuehus. 223 m² bolig, opført 2008, 11.694 m² grund, Syddjurs Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-7-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-7-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-7-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29549/10.28113) - [Solgte priser på Sønderholmvej](https://grundviden.dk/vej/soenderholmvej-8543?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 7,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 27.018 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.882.000 kr (21.890 kr pr. m² × 223 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -547.000 kr - Grund på 11.694 m²: +692.000 kr - Energimærke A: +1.189.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -181.000 kr - Afrundet: -10.000 kr - Vores bud: 6.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 353.800 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest overdraget i familien 1978 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. september 2017, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (10,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 29. september 2017). - solgt 31. december 1978, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 223 m² bolig, 11.694 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2008. - 1. sal: 99 m². - Stueplan: 124 m². - 124 m² i stueplan + 99 m² på 1. sal (under taget) = 223 m² bolig. - Huset: 223 m² bebygget. - Anden bygning: 142 m², bygget 1870; Anden bygning: 133 m², bygget 1850; Anden bygning: 83 m², bygget 1850. Kortet viser én mindre bygning mere (151 m²), BBR anden bygning 70 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 10.962 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke A. Mærket er fra 2008 og udløb i 2018; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderholmvej-7-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.29549/10.28113) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Sønderholmvej 15](https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-15-8543?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderholmvej-7-8543&ljord=1&src=address-md#17/56.29549/10.28113) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderholmvej-7-8543&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.29549/10.28113) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=soenderholmvej-7-8543 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-7-8543?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderholmvej-7-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.29549/10.28113) - [Solgte priser på Sønderholmvej](https://grundviden.dk/vej/soenderholmvej-8543?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.