# Sønderhedevej 9, 7173 Vonge

Landejendom. 154 m² bolig, opført 1914, 308.350 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-9-7173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-9-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-9-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85979/9.41375)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-7173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 778.000 kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. august 1992 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1992, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 308.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914.
- 1. sal: 29 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 29 m² på 1. sal (under taget) = 154 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 190 m², bygget 1907; Anden bygning: 180 m², bygget 1914; Anden bygning: 180 m², bygget 1982; Anden bygning: 60 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (219 m²), BBR anden bygning 340 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 307.260 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhedevej-9-7173&lradon=1&src=address-md#11/55.85979/9.41375)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 79 m væk, på [Bygade 40](https://grundviden.dk/adresse/bygade-40-7173?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhedevej-9-7173&ljord=1&src=address-md#17/55.85979/9.41375)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhedevej-9-7173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85979/9.41375)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ø. Nykirke (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-9-7173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-9-7173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85979/9.41375)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-7173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.