# Sønderhedevej 60, 6780 Skærbæk

Hus. 122 m² bolig, opført 1928, 13.021 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-60-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-60-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-60-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20927/8.93612)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 225.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 59% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 550.000 kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 4.508 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 680.000 kr. (5.572 kr. pr. m² × 122 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Grund på 13.021 m²: +113.000 kr.
  - Bygget 1928: -66.000 kr.
  - Energimærke G: -118.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -20.000 kr.
  - Oliefyr: -32.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 501.000 kr, heraf grundværdi 273.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 225.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 2026, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 10. januar 2026).
- solgt 26. august 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2020).

## Huset og grunden

- 122 m² bolig, 13.021 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1928.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 380 m², bygget 1972; Anden bygning: 380 m², bygget 1974; Anden bygning: 254 m², bygget 1975; Anden bygning: 117 m², bygget 1964. Kortet viser to mindre bygninger mere (163 m² og 81 m²), BBR anden bygning 252 m², anden bygning 234 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.332 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-60-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-60-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20927/8.93612)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.