# Sønderhedevej 47, 6780 Skærbæk

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1975, 828.335 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-47-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-47-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-47-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20703/8.92331)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 859.000 kr, grundværdi 3,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,0 mio. kr med overtagelse 1. marts 2013.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2013, solgt for 16,0 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2013).
- solgt 1. april 2007, solgt for 10,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 828.335 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1975.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 896 m², bygget 1979; Udhus: 49 m², bygget 1940; Carport: 24 m², bygget 1982. Kortet viser fem mindre bygninger mere (382 m² og 314 m² og 284 m² og 195 m² og 66 m²), BBR anden bygning 891 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 825.981 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 27 m væk, på [Sønderhedevej 56](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-56-6780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhedevej-47-6780&ljord=1&src=address-md#17/55.20703/8.92331)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-47-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-47-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20703/8.92331)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.