# Sønderhedevej 10, 6780 Skærbæk

Landejendom. 112 m² bolig, opført 1900, 234.275 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-10-6780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-10-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-10-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19699/8.89720)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 893.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 477.000 kr, grundværdi 940.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 15. august 1975 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. august 1975, solgt for 500.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 112 m² bolig, 234.275 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 112 m² bolig.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Anden bygning: 245 m², bygget 1975; Anden bygning: 245 m², bygget 1977; Anden bygning: 196 m², bygget 1940; Anden bygning: 180 m², bygget 2000; Anden bygning: 157 m², bygget 1940; Anden bygning: 140 m², bygget 1977; Anden bygning: 140 m², bygget 1977; Anden bygning: 60 m², bygget 1940. Kortet viser tre mindre bygninger mere (97 m² og 95 m² og 84 m²), BBR anden bygning 57 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 232.544 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skærbæk Distriktsskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-10-6780?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhedevej-10-6780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19699/8.89720)
- [Solgte priser på Sønderhedevej](https://grundviden.dk/vej/soenderhedevej-6780?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.