Grundviden

Ejendomsrapport

Sønderhede 2B, 9990 Skagen · Frederikshavn Kommune · matr. 275c

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.516 m²

Boligareal (BBR)

181 m²

Rest-byggeret (v0)

188 m²

Seneste salg

6,7 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	379 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	191 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	188 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2025): 6.650.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	6.650.000 kr
2020	Almindelig fri handel	6.030.000 kr
2010	Almindelig fri handel	980.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	6,7 mio	2,2 mio
Pris pr. m² bolig	36.740 kr	14.973 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.516 m²	828 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (71 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9990 Skagen

202624.829 kr/m² (+40%)

202517.727 kr/m² (-1%)

202417.946 kr/m² (+2%)

202317.580 kr/m² (-10%)

202219.523 kr/m² (+17%)

202116.650 kr/m² (-5%)

202017.614 kr/m² (+15%)

201915.278 kr/m² (+2%)

201814.970 kr/m² (+11%)

201713.479 kr/m² (+19%)

201611.330 kr/m² (-4%)

201511.806 kr/m² (+4%)

201411.399 kr/m² (-5%)

201312.011 kr/m² (+1%)

201211.875 kr/m² (-16%)

201114.182 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skagen Skole	2,9 km	7,5	430
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	3,2 km	8,7	159
Ålbæk Skole	16,5 km	6,5	141
Strandby Skole	26,4 km	7,8	431
Bindslev undervisningssted	28,6 km	6,1	114

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 441 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (58 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Højensvej, ca. 2.328 biler/døgn (2020), 325 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1166 m, dagligvarer 933 m, hospital 24112 m, institution 206795 m, ladestander (elbil) 842 m, læge 2517 m, legeplads 636 m, motorvejsafkørsel 38960 m, natteliv 637 m, park 3064 m, station 3364 m.

Nærmeste vindmølle: 2196 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).