# Sønderhavvej 17, 6340 Kruså

Sommerhus. 152 m² bolig, opført 1951, 1.467 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soenderhavvej-17-6340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhavvej-17-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhavvej-17-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86069/9.49566)
- [Solgte priser på Sønderhavvej](https://grundviden.dk/vej/soenderhavvej-6340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 4,0 mio. kr.
- Svarer til 19.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.936.000 kr. (19.314 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -130.000 kr.
  - Grund på 1.467 m²: +95.000 kr.
  - Bygget 1951: -148.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -682.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +436.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +35.000 kr.
  - Havudsigt: +420.000 kr.
  - Elvarme: -59.000 kr.
  - Afrundet: +22.000 kr.
  - Vores bud: 2.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 735.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 840.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026).
- solgt 1. januar 1981, solgt for 200.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 1.467 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1980.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR garage 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.278 m².
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhavvej-17-6340&lradon=1&src=address-md#11/54.86069/9.49566)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 149 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soenderhavvej-17-6340&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.86069/9.49566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. Aabenraa (10.-10. kl.), Lyreskovskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soenderhavvej-17-6340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soenderhavvej-17-6340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.86069/9.49566)
- [Solgte priser på Sønderhavvej](https://grundviden.dk/vej/soenderhavvej-6340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.