Grundviden

Ejendomsrapport

Sønderhaven 5, 9270 Klarup · Aalborg Kommune · matr. 9m

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

765 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

15 m²

Seneste salg

1,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	230 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	215 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	15 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2018): 1.118.225 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	-	2,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	17.578 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	765 m²	825 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9270 Klarup

202617.539 kr/m² (+7%)

202516.382 kr/m² (0%)

202416.333 kr/m² (-4%)

202316.938 kr/m² (-21%)

202221.453 kr/m² (+47%)

202114.584 kr/m² (-2%)

202014.932 kr/m² (+9%)

201913.652 kr/m² (-4%)

201814.187 kr/m² (+6%)

201713.372 kr/m² (+3%)

201612.946 kr/m² (+3%)

201512.597 kr/m² (+11%)

201411.397 kr/m² (+26%)

20139.071 kr/m² (+37%)

20126.621 kr/m² (-39%)

201110.890 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Klarup Skole	1,1 km	8,4	858
Bundgaardsskolen	3,4 km	6,7	634
Mellervangskolen	3,7 km	7,0	445
Tofthøjskolen	4,6 km	7,5	497
Filstedvejens Skole	5,1 km	7,7	574

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,1 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MS - Morænsand (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (93 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Klarupvej, ca. 4.856 biler/døgn (2024), 561 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1130 m, dagligvarer 941 m, hospital 1808 m, institution 143423 m, ladestander (elbil) 1897 m, læge 1556 m, legeplads 1284 m, motorvejsafkørsel 4158 m, natteliv 2450 m, park 228 m, station 7705 m.

Nærmeste vindmølle: 4208 m væk (2750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).