Grundviden

Ejendomsrapport

Sønderhaven 2, 6800 Varde · Varde Kommune · matr. 2cx

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

15.208 m²

Boligareal (BBR)

2.212 m²

Rest-byggeret (v0)

3.864 m²

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	6.083 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	2.219 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	3.864 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1000 m
Seneste salgspris	-	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	13.609 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	15.208 m²	860 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1000 m (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 6800 Varde

202611.705 kr/m² (+2%)

202511.468 kr/m² (0%)

202411.458 kr/m² (+3%)

202311.092 kr/m² (-4%)

202211.610 kr/m² (+7%)

202110.815 kr/m² (+15%)

20209.394 kr/m² (-5%)

20199.848 kr/m² (+15%)

20188.538 kr/m² (-2%)

20178.706 kr/m² (-4%)

20169.109 kr/m² (+12%)

20158.103 kr/m² (-5%)

20148.550 kr/m² (0%)

20138.582 kr/m² (+4%)

20128.213 kr/m² (+6%)

20117.722 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 213 m · Mobil Service

V1 225 m · Bp Service Station - Ribevej 9, 6800 Varde

V1 232 m · Bp Service Station - Ribevej 9, 6800 Varde

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lykkesgårdskolen	297 m	6,8	522
Frelloskolen	2,8 km	7,2	859
Næsbjerg Skole	7,0 km	7,3	289
Bryndum Skole	9,1 km	7,2	467
Sønderrisskolen	10,6 km	7,1	729
Mejls-Orten-Tinghøj Friskole	7,3 km	7,8	157
Markusskolen	12,0 km	9,5	272
Esbjerg Realskole	15,1 km	8,3	482

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 11,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 638 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Lundvej, ca. 3.714 biler/døgn (2026), 1526 m væk.

Området (Varde): 49.435 indbyggere, medianalder 47,1 år, gns. disponibel indkomst 268.944 kr/år.

Kriminalitet (2025): 40,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 638 m, dagligvarer 445 m, hospital 627 m, institution 161565 m, ladestander (elbil) 445 m, læge 2060 m, legeplads 824 m, motorvejsafkørsel 10482 m, natteliv 1169 m, park 1314 m, station 770 m.

Nærmeste vindmølle: 4939 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).