# Søndergade 9A, 9632 Møldrup Villa. 113 m² bolig, opført 1950, 200 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9a-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9a-9632?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9a-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61546/9.50177) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9632?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 578.000 kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. januar 2016 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (4.250 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 89 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 975.000 kr. - På markedet siden 4. maj 2022. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9632-moeldrup/soendergade-9a/88104008/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2016, solgt for 500.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. maj 2006, solgt for 337.500 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 113 m² bolig, 200 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950, om-/tilbygget 2006. - 1. sal: 60 m². - Stueplan: 53 m². - Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 53 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 113 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med. - Huset: 80 m² bebygget. - Ubebygget: 120 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 140 m², din ret 60 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 120 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 60 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 200 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 120 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Møldrup bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-9a-9632&lskybrud=1&src=address-md#16/56.61546/9.50177) - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-9a-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.61546/9.50177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 32,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9a-9632?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9a-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.61546/9.50177) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9632?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.