# Søndergade 97, 9370 Hals

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1982, 2.929 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-97-9370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-97-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-97-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04448/10.36869)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9370?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Panorama-havudsigt, vandet ca. 250 m væk (ca. +15% på prisen).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2017 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,3 mio. kr** (32.303 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- På markedet siden 1. december 2025.
- Prisen er sat ned 5. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Hals - Aalborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/9370/soendergade/n105912/n1059120000390)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. december 2017, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 5. december 2017).
- solgt 19. september 1980, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1980).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 2.929 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1982, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (21 m², byggeår ikke oplyst); den anden (62 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 2.736 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (81%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (183 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 218 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-97-9370&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.04448/10.36869)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Øst for Strandvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hals skole - Afdeling Hou (0.-6. kl.), Hals Skole - Afdeling Hals (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-97-9370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-97-9370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04448/10.36869)
- [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.