# Søndergade 94, 9900 Frederikshavn Rækkehus. 126 m² bolig, opført 1917, 335 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soendergade-94-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-94-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-94-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43205/10.52596) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 8.135 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 935.000 kr. (7.419 kr. pr. m² × 126 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -9.000 kr. - Grund på 335 m²: -43.000 kr. - Bygget 1917: -74.000 kr. - Energimærke C: +111.000 kr. - Etageboliger ved grunden: +43.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: +19.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +53.000 kr. - Afrundet: -10.000 kr. - Vores bud: 1.025.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 218.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 982.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. december 2024. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. juli 2024, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 10. juli 2024). - solgt 4. oktober 2018, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2018). - solgt 5. november 2014, solgt for 775.000 kr, fri handel. - solgt 1. april 2008, solgt for 572.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 15. juli 2003, solgt for 725.000 kr, fri handel. - solgt 25. juni 1993, solgt for 419.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1993). ## Huset og grunden - 126 m² bolig, 335 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917. - 1. sal: 57 m². - Stueplan: 69 m². - Kælder: 69 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 69 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 126 m² bolig. Kælderen på 69 m² regnes ikke med. - Huset: 69 m² bebygget. - Carport: 49 m², bygget 1984. - Ubebygget: 217 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 8 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 126 m², din ret 134 m² i alt. - Hvorfor 134 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 335 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Kildevej 16](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soendergade-94-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.43205/10.52596) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-94-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-94-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.43205/10.52596) - [Solgte priser på Søndergade](https://grundviden.dk/vej/soendergade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.